Действительно ли модульное строительство дешевле капитального?

На строительном рынке активно используются каркасно-модульные технологии строительства, которые принято считать дешевыми и долговечными. Объединенные воедино модули могут использоваться в качестве жилых, промышленных и коммерческих сооружений. Насколько обосновано внедрение таких строительных технологий и действительно ли оно рентабельно?

Ответим на бытующие мифы о модульном способе строительства.

Действительно ли модульное строительство дешевле капитального?

Модульные строительные конструкции принято делить на три вида:

1. Бытовки для строительных площадок, цена которых не превышает 12 тыс. руб. за квадратный метр.
2. Модульные конструкции временного назначения, в которых могут размещаться офисы и общежития. Цена таких конструкций доходит до 17 тыс. руб. за метр квадратный.
3. Сооружения постоянного назначения, которые используются для лабораторий, цехов, мастерских и других помещений технологического назначения. Их стоимость начинается от 24 тыс. руб. за квадратный метр.

На практике дешевые временные строения оказываются недолговечными, а сооружения модульного типа, предназначенные для постоянного использования обходятся не дешевле капитального строительства. Для того чтобы подобные модульные здания прослужили длительный срок, необходимо использовать для их возведения только качественные дорогостоящие стройматериалы, применять новейшие дорогостоящие технологии и создавать сложные инженерные коммуникации.

Все это в конечном итоге обходится не дешевле капитального строительства по обычным технологиям.

Можно ли построить блок-модуль с помощью неквалифицированного персонала?

Если простую строительную бытовку может собрать бригада, в которую входят сварщики и монтажники, то для строительства модульных зданий второй и третей степени сложности требуется организация масштабной строительной площадки и привлечение большого количества специалистов, начиная с проектировщиков, заканчивая бухгалтерами, снабженцами и логистиками.

Если для обычной строительной бытовки расходы на организацию работ составят не более 5%, то для модульных зданий временного и постоянного назначения стоимость организационных строительных работ вырастает до 40% от общей стоимости строительства такого типа.

Необходимо будет использовать современное оборудование и квалифицированных специалистов, которые смогут с ним обращаться. При этом следует всегда учитывать, что строить сложные модульные конструкции может только компания которая по ним специализируется. Строительные организации, возводящие строительные бытовки вряд ли смогу грамотно возвести большой модуль.

Модульное строительство идет быстрее капитального?

Сократить время строительства при использовании модульных технологий можно до 5 месяцев. Это осуществляется за счет того, что все процессы изготовления модулей и прокладки к ним инженерных коммуникаций запускаются параллельно друг другу. Как только проект будет согласован с заказчиком, строительная фирма тут же приступает к изготовлению модулей и разработке инженерных коммуникаций.

Потом все это быстро монтируется на подготовленной строительной площадке. Часть инженерных коммуникаций может устанавливаться в сами модули еще при их производстве.

Удешевление за счет отсутствия фундамента

Фундамент нужен, но только там, где есть неустойчивые почвы и само здание имеет несколько этажей. Только для одноэтажных модульных зданий типа бытовки можно не возводить фундамент. Для более сложных сооружений требуется проведение фундаментных работ. Только в этом случае модульные здания прослужат долго.

Простота транспортировки и многократное использование модулей

Принято думать, что полностью готовый модуль можно сразу привести на площадку и быстро собрать сооружение. А потом также легко и быстро разобрать и перевезти на новое место. Это не так. Транспортировка готовых модулей зависит от их сложности и дальности расстоянии.

На стройки, расположенные на удаленном расстоянии, модуль транспортируется в разобранном виде. Это позволяет доставить его в сохранности до места монтажа. Модульные строительные конструкции имеют определенный срок годности. Они рассчитаны на 18 лет использования в среднем. Самыми долговечными считаются ложные модули третьей категории. Они могут перенести более трех перемещений без ущерба своей надежности.

Все это нужно помнить при подборе модульных конструкций и правильно вести калькуляцию. Не стоит считать, что все конструкции точно рассчитаны на определенные нагрузки. Это увеличивает в конечном итоге общую стоимость такого сооружения. Чем проще конструкция строительного модуля, тем дешевле он стоит. Только дорогой блок-модуль может прослужить длительный период времени, но стоимость его будет не меньше стоимости капитального строительства.

Автор публикации: Андрей Разгольдин, штатный редактор сайта ospaz-metal.ru "Строительные и отделочные материалы"